Когда возможен принудительный выкуп доли у наследника?
Проблема общей собственности не всегда решается легко да быстро, сложные отношения между наследниками не способствуют договоренностям. Легко ли, к примеру, вдове и ее детям найти общий язык с любовницей мужа, представляющей интересы внебрачного ребенка наследодателя?
Но и сохранение общей собственности нежелательно, особенно если речь идет о квартире, где постоянно проживает семья наследодателя. И рада была бы вдова выкупить долю у ребенка, да цену за нее неразумно высокую просят.
Как правило, суд не может заставить наследника-сособственника продать его долю в унаследованном имуществе другому сособственнику, но есть единственное исключение из этого правила, когда принудительный выкуп доли все же возможен.
Для этого необходимо одновременное наличие ряда условий:
Поясним это на примере квартиры, которая в результате наследования попала в общую собственность наследников.
Но и сохранение общей собственности нежелательно, особенно если речь идет о квартире, где постоянно проживает семья наследодателя. И рада была бы вдова выкупить долю у ребенка, да цену за нее неразумно высокую просят.
Как правило, суд не может заставить наследника-сособственника продать его долю в унаследованном имуществе другому сособственнику, но есть единственное исключение из этого правила, когда принудительный выкуп доли все же возможен.
Для этого необходимо одновременное наличие ряда условий:
Поясним это на примере квартиры, которая в результате наследования попала в общую собственность наследников.
- Первое условие:Доля, о выкупе которой идет речь, должна быть незначительная. Понятие это оценочное, и поэтому суд в каждом конкретном случае будет изучать всю совокупность обстоятельств. Возможно, незначительной будет признана 1/4 доля, а в другом случае даже 1/10 доля наследства не попадет в разряд «незначительной».
- Второе условие:Эту незначительную долю нельзя реально выделить (то есть нельзя так разделить квартиру, чтобы получилось две новых, принадлежащих каждому сособственнику отдельно, или хотя бы передать в пользование какую-то изолированную комнату, соответствующую по площади размеру доли).
- Третье условие:Обладатель незначительной доли не должен иметь существенного интереса в использовании квартиры:
— у него есть иное место для проживания,
— общей квартирой он не пользуется,
— коммунальные платежи по ней не платит,
— возможность совместного проживания в квартире с другими наследниками не рассматривает.
Принимаются во внимание также его возраст, состояние здоровья, наличие детей и других членов семьи, род профессиональной деятельности и другие обстоятельства.
Рыночную стоимость выкупаемой доли суд определит при помощи экспертов.
И когда такая компенсация будет выплачена — право на долю у нежелательного наследника прекратится.
И когда такая компенсация будет выплачена — право на долю у нежелательного наследника прекратится.
----- ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
наши специалисты могут оказать следующие услуги:
- -1-Дать персональную консультацию
- -2-Представлять ваши интересы у нотариуса, в суде, при переговорах с другими
наследниками - -3-Составить проекты соглашений и договоров, любые процессуальные документы для суда