1. Даже если вы завещали объект недвижимости одному наследнику, но не учли супружескую долю (в том числе бывшего супруга либо ранее умершего супруга), либо права обязательных наследников, возможно возникновение общей собственности нескольких лиц на этот объект.

2. Общая собственность — мать раздоров, поскольку:
— продать объект целиком, либо распорядиться им иным образом можно только по общему согласию;
— возможны споры о порядке пользования объектом и порядке несения расходов на содержание общего имущества,
— может сложиться ситуация, при которой одни собственники будут владеть имуществом, а другие не смогут им пользоваться.

3. Если объект жилой недвижимости один, а желательных наследников несколько и они будут жить в квартире (доме), а не продавать его, завещайте им объект в неравных долях, пропорциональных площади комнат, которые перейдут им в пользование, тогда и споров о порядке пользования не будет, и расходы на содержание имущества будут распределены будут более справедливо. Уравновесить разные доли в праве собственности на недвижимость за счет другого наследственного имущества либо завещательного отказа, установленного в пользу того, кому досталась меньшая доля;

4. В отношении жилой недвижимости может быть установлен завещательный отказ по предоставлению ее в пользование другому лицу (в том числе пожизненно);

5. Если нежилая недвижимость сдается в аренду, помните, что договор не прекратится смертью арендодателя; назначьте в завещании душеприказчика, который сможет выполнять обязанности доверительного управляющего такой недвижимостью, предоставьте ему все необходимые полномочия;

6. Принимайте во внимание намерения будущих наследников относительно недвижимости —хотят ли они пользоваться ею дальше, либо намерены продать как можно скорее. Во втором случае оценивайте налоговые последствия и подумайте о возможности прижизненной передачи имущества в собственность преемника с сохранением за вами права пожизненного пользования недвижимостью.

7. Если недвижимость — ваше основное имущество, не торопитесь его дарить либо завещать, возможно оно сможет сослужить еще одну службу своему хозяину — подумайте о рентных договорах (в том числе о пожизненном содержании с иждивением).